La documentación técnica necesaria para el desarrollo de proyectos de edificación es extensa y abarca múltiples aspectos relacionados con la seguridad, funcionalidad, sostenibilidad y habitabilidad de los edificios. A lo largo de los años, esta documentación ha experimentado importantes modificaciones para adaptarse a las nuevas demandas sociales, los avances tecnológicos y las exigencias normativas.

La constante evolución de las normativas aplicables, como el Código Técnico de la Edificación (CTE), impone la necesidad de mantener una actualización continua en los procedimientos, criterios de diseño y requisitos técnicos. Este enfoque dinámico busca garantizar que las construcciones respondan a los más altos estándares de calidad, eficiencia y seguridad, alineándose con las necesidades actuales y futuras de los usuarios.

Por ello, resulta imprescindible considerar no solo los requisitos mínimos establecidos, sino también anticiparse a las futuras revisiones normativas para asegurar que los proyectos sean sostenibles, accesibles y resilientes en el tiempo.

Contenido del Proyecto de Edificación

I. Memoria

1.1 Memoria Descriptiva

Agentes Participantes: Se identificarán los agentes intervinientes en el proyecto, como el promotor, el proyectista y otros técnicos, asegurando la adecuada coordinación en todas las fases del proceso.

Información Previa: Se recopilará información inicial relevante, como antecedentes, condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico y normativas aplicables. Para proyectos de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán datos del edificio existente y los informes técnicos previos.

Descripción del Proyecto; Se detallará el edificio previsto, el programa de necesidades, usos principales y adicionales, así como su relación con el entorno. Se garantizará el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), normas específicas, disciplina urbanística y ordenanzas municipales.
Se incluirá la descripción geométrica del edificio, sistemas técnicos proyectados (estructura, compartimentación, envolvente, acabados, acondicionamiento ambiental y servicios).

Prestaciones del Edificio: Se definirán las prestaciones en relación con los requisitos básicos del CTE, destacando las que superen estos umbrales. También se establecerán limitaciones de uso, asegurando la funcionalidad prevista.

1.2 Memoria Urbanística

Se analizará la adecuación del proyecto al entorno y normativa urbanística vigente, incluyendo aspectos como características del emplazamiento, clasificación del suelo, índices de edificabilidad y alineaciones. Se justificará la integración urbana y la relación con infraestructuras públicas, asegurando sostenibilidad y equilibrio.

1.3 Otras Memorias

Habitabilidad de Galicia: Se seguirán los Decretos 29/2010 y 128/2023 sobre habitabilidad en viviendas.

Accesibilidad de Galicia: Cumplimiento de la Ley 10/2014 y el Decreto 35/2000, garantizando accesibilidad universal y eliminación de barreras.

Normativa de obligado cumplimiento: Abarcará todas las disposiciones técnicas y legales aplicables.

2. Memoria Constructiva

Sustentación del Edificio: Se justificará el análisis geotécnico y parámetros de cimentación para garantizar estabilidad.

Sistema Estructural: Se describirán datos, hipótesis de diseño, materiales y métodos de cálculo empleados.

Sistema Envolvente: Definición de subsistemas y análisis de su resistencia frente a acciones externas, fuego, humedad, aislamiento térmico y acústico.

Sistema de Compartimentación: Especificaciones técnicas para compartimentaciones interiores, atendiendo a normativas de fuego y acústica.

Sistemas de Acabados: Características de pavimentos, revestimientos y acabados, asegurando funcionalidad y seguridad.

Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones: Definición de objetivos y prestaciones en sistemas de protección, electricidad, fontanería, ventilación, climatización, energías renovables, entre otros.

Equipamiento: Especificaciones técnicas y funcionales de baños, cocinas y otros espacios interiores.

3. Cumplimiento del CTE

Se justificará el cumplimiento de los requisitos básicos del CTE:

Seguridad Estructural (DB-SE):

Este documento establece las exigencias mínimas para garantizar la resistencia y estabilidad de las estructuras bajo condiciones normales y excepcionales. Incluye los siguientes subapartados:

SE 1: Resistencia y estabilidad: Asegura que la estructura soportará las cargas previstas durante su vida útil, evitando el colapso total o parcial.

SE 2: Aptitud al servicio: Garantiza que la estructura mantenga su funcionalidad sin deformaciones excesivas o daños permanentes bajo cargas normales.

Seguridad en Caso de Incendio (DB-SI):

Establece los requisitos para prevenir incendios, limitar su propagación y facilitar la evacuación de los ocupantes. Sus subapartados son:

SI 1: Propagación interior: Evita que el fuego se propague entre sectores de incendio dentro del edificio.

SI 2: Propagación exterior: Reduce el riesgo de propagación del fuego a través de las fachadas o cubiertas hacia edificios colindantes.

SI 3: Evacuación de ocupantes: Asegura que las rutas de evacuación sean seguras, accesibles y suficientemente dimensionadas.

SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: Incluye sistemas de detección, extinción y control del fuego, como rociadores y alarmas.

SI 5: Intervención de bomberos: Facilita el acceso y las condiciones de seguridad para la actuación de los equipos de emergencia.

SI 6: Resistencia estructural al incendio: Garantiza que la estructura del edificio mantenga su estabilidad durante un tiempo determinado frente al fuego.

Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA)

Busca minimizar los riesgos de accidentes y garantizar que los edificios sean accesibles para todas las personas. Los subapartados son:

SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas: Establece medidas como barandillas, pasamanos y pavimentos antideslizantes para prevenir caídas.

SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento: Limita riesgos derivados de puertas, ventanas y otros elementos móviles.

SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento: Garantiza que los sistemas mecánicos no atrapen a los usuarios.

SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada: Asegura que las condiciones de iluminación natural y artificial sean suficientes para evitar accidentes.

SUA 5: Seguridad frente a riesgos en situaciones de alta ocupación: Define requisitos para garantizar la seguridad en locales con gran afluencia de personas.

SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento: Regula elementos como piscinas o depósitos de agua para prevenir caídas y ahogamientos.

SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento: Diseña espacios para minimizar riesgos en garajes o zonas de tráfico vehicular.

SUA 8: Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo: Incluye medidas de protección contra descargas eléctricas por impacto de rayos.

SUA 9: Accesibilidad: Define las condiciones para que el edificio sea accesible y utilizable por personas con movilidad reducida o discapacidades.

Salubridad (DB-HS)

Regula las condiciones higiénicas del edificio para garantizar el bienestar de sus ocupantes. Los subapartados son:

HS 1: Protección frente a la humedad: Evita filtraciones, condensaciones y acumulación de agua en los espacios habitables.

HS 2: Recogida y evacuación de residuos: Asegura una gestión adecuada de los residuos sólidos y líquidos generados en el edificio.

HS 3: Calidad del aire interior: Establece requisitos para la ventilación y el control de contaminantes en los espacios cerrados.

HS 4: Suministro de agua: Garantiza la calidad, cantidad y presión adecuadas para el suministro de agua potable.

HS 5: Evacuación de aguas: Define condiciones para la evacuación de aguas residuales y pluviales, evitando contaminaciones o daños.

HS 6: Protección frente a la exposición al radón: Establece medidas para reducir la acumulación de gas radón en espacios interiores.

Protección Contra el Ruido (DB-HR)

Busca minimizar la transmisión de ruido, tanto exterior como interior, para garantizar un ambiente confortable. Este apartado establece el aislamiento acústico entre recintos, definiendo requisitos de aislamiento en paredes, suelos y techos para evitar ruidos entre espacios. También el aislamiento frente a ruidos exteriores especificando medidas para reducir el impacto acústico de fuentes externas al edificio. En algunos casos el control de la reverberación, regulando las condiciones acústicas en espacios interiores para asegurar una buena calidad sonora.

Ahorro de Energía (DB-HE)

Promueve la eficiencia energética y la integración de energías renovables en los edificios. Incluye:

HE 0: Limitación del consumo energético: Establece un límite al consumo total de energía primaria del edificio.

HE 1: Control de la demanda energética: Regula el diseño y los materiales para optimizar el aislamiento térmico y minimizar pérdidas energéticas.

HE 2: Condiciones de las instalaciones térmicas: Garantiza el diseño eficiente de sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.

HE 3: Condiciones de las instalaciones de iluminación: Optimiza el consumo energético mediante sistemas de iluminación eficientes.

HE 4: Contribución mínima de energía renovable para agua caliente sanitaria: Obliga a integrar energías renovables para cubrir una parte del consumo de agua caliente.

HE 5: Generación mínima de energía eléctrica a partir de fuentes renovables: Exige la incorporación de sistemas fotovoltaicos o similares para producir electricidad.

HE 6: Infraestructura para recarga de vehículos eléctricos: Establece requisitos para incluir puntos de recarga en edificios residenciales y comerciales.

4. Anejos a la Memoria

Información Geotécnica: Este apartado recopila los estudios del terreno donde se ubicará el proyecto, analizando su composición y propiedades mecánicas. Proporciona datos esenciales para diseñar una cimentación segura y adaptada a las condiciones del suelo, asegurando la estabilidad de la estructura.

Cálculo de la Estructura: Incluye los cálculos detallados necesarios para garantizar la resistencia y estabilidad del edificio. Este anexo documenta las hipótesis de carga, los métodos de cálculo empleados, y las características de los materiales estructurales, como hormigón o acero, utilizados en el proyecto.

Protección Contra el Incendio: Describe las medidas proyectadas para prevenir, detectar y controlar incendios, así como para facilitar la evacuación segura de los ocupantes. Este documento incluye detalles sobre sistemas de detección, extinción y señalización, así como materiales resistentes al fuego y estrategias de compartimentación.

Instalaciones del Edificio: Contiene una descripción técnica y gráfica de las instalaciones proyectadas, como electricidad, fontanería, climatización, telecomunicaciones y sistemas de evacuación de aguas y residuos. Este anexo asegura que todas las instalaciones cumplen con las normativas aplicables y los objetivos de funcionalidad.

Eficiencia Energética: Incluye los cálculos, estrategias y sistemas propuestos para optimizar el rendimiento energético del edificio. Aborda aspectos como el aislamiento térmico, la demanda energética, y la incorporación de fuentes de energía renovables, garantizando el cumplimiento de las normativas de sostenibilidad.

Estudio de Impacto Ambiental: Analiza los posibles efectos del proyecto sobre el medio ambiente, considerando aspectos como el ruido, emisiones, y uso de recursos naturales. Además, propone medidas correctoras para minimizar impactos negativos, contribuyendo a un desarrollo sostenible del entorno.

Plan de Control de Calidad: Define los procedimientos y ensayos necesarios para garantizar que los materiales, sistemas constructivos y ejecuciones cumplen con los estándares de calidad establecidos en el proyecto, verificando su idoneidad en todas las fases de la construcción.

Estudio de Seguridad y Salud: Identifica los riesgos asociados a las obras y establece medidas preventivas y de protección para los trabajadores, como señalización, equipos de seguridad, y protocolos específicos. Este documento asegura un entorno laboral seguro durante la ejecución del proyecto.

II. Planos

Planos de Situación

Plano de Situación: Ubicación del proyecto en el contexto urbano y regional, referido al planeamiento vigente, incluyendo puntos de referencia localizables y la indicación del norte geográfico.

Plano de Emplazamiento: Detalle del solar con justificación urbanística, mostrando alineaciones, retranqueos y demás condicionantes urbanísticos relevantes.

Plano de Urbanización: Descripción de las áreas circundantes, incluyendo redes viarias, acometidas y otros aspectos de integración urbana.

Planos de Arquitectura

Plantas Generales: Representación acotada de cada planta, indicando escala, usos de los espacios, elementos fijos y, en su caso, mobiliario necesario para justificar la funcionalidad.

Planos de Usos y Superficies: Identificación de las áreas destinadas a diferentes usos, con indicación de superficies útiles y construidas.

Planos de Habitabilidad: Configuración espacial en cumplimiento con normativas de habitabilidad, accesibilidad y confort.

Planos de Cubiertas: Representación de pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales y detalles de impermeabilización.

Alzados: Proyecciones exteriores con indicación de materiales, cotas de altura, alineaciones y acabados propuestos.

Secciones: Representación en corte del edificio para detallar relaciones espaciales, gruesos de forjados, alturas totales y distribución de elementos constructivos.

Planos de Memoria de Carpintería

Representación gráfica de elementos de carpintería y cerrajería, como ventanas, puertas, barandillas y otros detalles específicos, con sus respectivas dimensiones, materiales y acabados.

Planos de Estructura

Cimentación: Configuración de cimentaciones con detalle de su interacción con el terreno y las edificaciones circundantes.

Estructura Portante: Representación gráfica de pilares, vigas y sistemas portantes principales.

Estructura Horizontal: Detalle de forjados, losas y demás elementos horizontales estructurales.

Planos de Instalaciones

Fontanería y Saneamiento: Distribución de redes de suministro de agua potable y evacuación de aguas residuales y pluviales.

Calefacción y Climatización: Esquemas de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

Gas: Representación de redes de suministro de gas, ubicación de acometidas y sistemas de distribución.

Electricidad: Planos de redes eléctricas, iluminación y distribución de energía.

Evacuación y Protección Contra Incendios: Diseño de sistemas de evacuación, señalización, extinción y detección de incendios.

Telecomunicaciones: Distribución de redes de telecomunicaciones, incluyendo puntos de acceso y sistemas de conexión.

Planos Detallados de Construcción

Detalles Constructivos: Representación ampliada de elementos específicos para describir su configuración, unión entre materiales y sistemas constructivos.

Memorias Gráficas: Planos específicos que expliquen soluciones singulares, como juntas constructivas, acabados complejos o integración de sistemas técnicos.

III. Pliego de Condiciones

1. Cláusulas Administrativas
2. Condiciones Técnicas Particulares:
   • Materiales.
   • Ejecución por unidades de obra.
   • Verificaciones en edificio terminado.

IV. Mediciones

Detalladas por partidas, con agrupación en capítulos.

V. Presupuesto

1. Aproximado: Valoración inicial.
2. Detallado: Incluye capítulos, precios, control de calidad y seguridad y salud.

Espero que esta información te haya sido útil, y te animo a seguir atento, ya que cada día publicaré un nuevo artículo con temas relacionados que podrían ser de tu interés.