La elaboración de mediciones y presupuestos es una fase fundamental en el desarrollo de cualquier proyecto de edificación, especialmente en viviendas unifamiliares. Estos documentos técnicos permiten cuantificar económicamente la obra, sirven de base para el pago de tasas y licencias, y establecen un marco de referencia para la ejecución y el control económico posterior.

En los tiempos que corren, es quizás, el documento más importante para el día a día de la obra, porque la indefinición o el defecto pueden llegar a generar un problema de sobrecoste.

A continuación, se presenta una guía completa que aborda el proceso desde sus fundamentos hasta la verificación final, destacando aspectos clave para quienes se enfrentan a esta tarea. Mi idea es profundizar en artículos posteriores e intentar crear una lista de control que nos ayude a todos a automatizar el proceso.

Fundamentos de las mediciones y el presupuesto

Las mediciones y el presupuesto son la expresión económica de una planificación técnica y valorada. Son documentos esenciales en cualquier proyecto de edificación, ya que su principal finalidad es establecer el valor de cada elemento de la obra y, por ende, el coste total del proyecto. Sus objetivos específicos son:

Planificar y cuantificar: Enumerar y definir todas las tareas que componen la obra.

Valorar: Determinar el precio de cada tarea de forma precisa.

Controlar económicamente: Facilitar el seguimiento del gasto durante la ejecución.

Tramitar licencias y tasas: Servir como base para la obtención de permisos y el pago de tasas.

Certificar y liquidar: Proporcionar información para certificaciones y la liquidación final de la obra.

Relación con otros documentos del proyecto

Las mediciones y el presupuesto deben estar en perfecta sintonía con otros documentos técnicos del proyecto, como:

Planos: Cada partida medida debe corresponderse con los elementos que aparecen en los planos.

Memoria: Las soluciones técnicas que se describen en la memoria deben reflejarse en las partidas presupuestadas.

Pliego de condiciones: Las especificaciones de calidad y ejecución incluidas en el pliego deben tenerse en cuenta en la valoración.

La interrelación entre estos documentos es esencial para garantizar un proyecto coherente, viable y económico.

Estructura y organización del presupuesto.

Jerarquía documental

El presupuesto se organiza de forma jerárquica para facilitar su comprensión y análisis. La estructura básica incluye:

Capítulos principales: Agrupan partidas de naturaleza similar.

Subcapítulos: Permiten una clasificación más detallada dentro de cada capítulo.

Partidas: Describen y cuantifican cada unidad de obra específica.

Descomposición: Detalla materiales, mano de obra y medios auxiliares que componen cada partida.

Esta organización lógica ayuda a desglosar el proyecto de manera ordenada y facilita tanto su elaboración como el seguimiento económico.

Capítulos principales en una vivienda unifamiliar

En el caso de una vivienda unifamiliar, los capítulos habituales a considerar son:

Actuaciones previas y movimiento de tierras: Incluye demoliciones, desbroces, excavaciones y rellenos.

Cimentación: Comprende zapatas, losas, muros de contención y soleras.

Estructura: Incluye pilares, vigas, forjados y escaleras.

Albañilería: Se refiere a cerramientos exteriores, divisiones interiores y apoyos para instalaciones.

Cubierta: Engloba la formación de pendientes, impermeabilización, aislamiento y acabados.

Carpinterías: Abarca puertas, ventanas, vidrios y cerrajería.

Revestimientos: Incluye pavimentos, alicatados, falsos techos y pinturas.

Instalaciones: Comprende fontanería, saneamiento, electricidad, climatización y telecomunicaciones.

Urbanización: Se refiere a jardines, piscinas, vallados y acondicionamiento exterior.

Cada uno de estos capítulos se compone de partidas específicas que describen y cuantifican de forma completa los elementos constructivos.

Redacción y medición de partidas.

Criterios de medición según elementos constructivos

Cada elemento requiere un criterio de medición adaptado para poder cuantificarlo de forma precisa. Algunos ejemplos son:

Muros: Se miden por su superficie vertical (m²).

Hormigón: Se mide por volumen (m³).

Elementos lineales: Se miden por longitud (m).

Aparatos sanitarios: Se cuentan por unidades (ud).

Acero: Se mide por peso (kg).

Aplicar el criterio adecuado es fundamental para obtener una medición precisa y coherente.

Estructura de una partida

Una partida correctamente redactada debe incluir los siguientes elementos:

Código: Un identificador único dentro del presupuesto.

Descripción: Un texto claro que defina el elemento y sus características.

Unidad de medida: Establecida según el criterio (por ejemplo, m², m³, m, ud, kg).

Medición: Desglose de las dimensiones y cálculo de la cantidad total.

Precio unitario: El valor económico por cada unidad.

Importe: El resultado de multiplicar la medición por el precio unitario.

La precisión en la redacción evita ambigüedades y facilita tanto la valoración como la ejecución de la obra.

Consideraciones especiales

Al medir ciertos elementos, es importante tener en cuenta:

Huecos: Definir criterios claros para descontar áreas en muros y revestimientos según su tamaño.

Elementos complejos: Por ejemplo, en el caso de las escaleras, donde intervienen varios componentes (tramos, barandillas, etc.).

Capas de materiales: Especialmente en cerramientos y cubiertas, donde es necesario desglosar por capas.

Elementos vinculados: Identificar relaciones entre elementos para evitar mediciones duplicadas.

Proceso de elaboración del presupuesto.

Recopilación de información previa

El primer paso es analizar toda la documentación del proyecto para identificar:

• Todos los elementos constructivos representados en los planos.
• Los materiales y sistemas constructivos especificados.
• Los niveles de calidad establecidos en la memoria y en el pliego de condiciones.

Medición detallada por capítulos

El proceso de medición sigue un orden lógico, generalmente el mismo que el proceso constructivo:

• Elaborar líneas de medición detalladas para cada elemento.
• Agrupar las mediciones en partidas homogéneas.
• Identificar claramente la ubicación de cada elemento medido.
• Aplicar fórmulas de cálculo según la geometría de cada elemento.

Como referencia, para una vivienda unifamiliar de calidades medias se pueden considerar costes orientativos (en €/m²) que varían según el tipo de vivienda, además de otros elementos como garajes, trasteros, piscinas o el acondicionamiento de parcela.

Valoración económica

Una vez completadas las mediciones se procede a:

• Asignar precios unitarios a cada partida basados en bases de precios, ofertas o históricos.
• Calcular los importes parciales por partida y por capítulo.
• Obtener el Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
• Aplicar porcentajes de Gastos Generales y Beneficio Industrial.
• Calcular el Presupuesto de Contrata.
• Incluir los impuestos correspondientes (IVA, entre otros).

Herramientas y formatos

Software especializado

Hoy en día, la elaboración de mediciones y presupuestos se apoya en herramientas informáticas que facilitan estos procesos. Entre ellas destacan:

Programas específicos: Como Presto, Arquímedes o Menfis.

Complementos BIM: Por ejemplo, Cost-it para Revit, que permite extraer mediciones directamente del modelo digital.

Hojas de cálculo adaptadas: Útiles para proyectos sencillos o específicos.

Estas herramientas simplifican tanto la elaboración como la posterior gestión y actualización del presupuesto.

Formato de intercambio BC3

El formato BC3, o FIEBDC, es un estándar para el intercambio de bases de datos en construcción. Entre sus principales ventajas se encuentran:

Compatibilidad: Permite el uso conjunto de diferentes programas de medición y presupuesto.

Interoperabilidad: Facilita el intercambio de información entre técnicos, constructoras y proveedores.

Estandarización: Permite importar bases de precios y compartir presupuestos parciales o completos de manera efectiva.

Exportar e importar en formato BC3 ayuda a garantizar que la información se comparta de forma correcta y uniforme entre los distintos participantes del proceso constructivo.

Control de calidad y verificación

Lista de comprobación básica

Para asegurar la calidad del presupuesto es recomendable realizar una revisión completa que incluya:

Integridad: Verificar que se han incluido todas las partidas necesarias.

Coherencia: Confirmar que las partidas se corresponden con los elementos mostrados en los planos.

Precisión: Revisar que las mediciones han sido realizadas correctamente.

Valoración: Asegurarse de que los precios asignados son realistas y están actualizados.

Estructura: Comprobar que la organización por capítulos es lógica y completa.

Revisión de elementos críticos

Algunos aspectos requieren especial atención, como:

Cimentación y estructura: Confirmar que las mediciones coinciden con los cálculos estructurales.

Instalaciones: Verificar que se han incluido todos los componentes necesarios.

Partidas de alto impacto económico: Revisar detalladamente aquellas que representan un porcentaje importante del presupuesto.

Elementos singulares: Asegurar la correcta medición y valoración de elementos no estándar.

En próximos artículos desglosaré cada capítulo y analizaré en detalle las partidas más habituales. Además, desarrollaré una hoja de control, fácil de editar o imprimir, que nos permita a ambos realizar de forma precisa y correcta las mediciones de una vivienda unifamiliar. ¡No te los pierdas!

Espero que esta información te haya sido útil, y te animo a seguir atento, ya que cada tanto publicaré un nuevo artículo con temas relacionados que podrían ser de tu interés. Si tienes alguna duda puedes dejarme un comentario.